Prix
Logements anciens en Île-de-France : des prix stables, des ventes en reprise
Sur un an, les prix de l'ancien baissent de 0,3 % en Île-de-France au 2e trimestre 2026 et restent environ 12 % sous leur sommet de 2022, quand les ventes progressent de 10 %. Prix au m² par département.
L'Île-de-France est l'une des rares régions à disposer de ses propres indices Notaires-Insee des prix des logements anciens. Publiés le 8 septembre 2026 pour le 2e trimestre, ils décrivent un marché dont les prix ne bougent presque plus : −0,3 % sur un an pour l'ensemble des logements, +0,3 % pour les appartements et −1,5 % pour les maisons. Sur la même période, les prix reculent de 0,8 % en France métropolitaine.
Environ 12 % sous le sommet de 2022
La baisse engagée à la fin de 2022 a laissé des traces. Par rapport au point haut du 3e trimestre 2022, l'indice régional a perdu :
| Indice (base 100 en 2015) | Sommet | 2e trimestre 2026 | Écart |
|---|---|---|---|
| Île-de-France, ensemble | 130,1 (3e trim. 2022) | 114,6 | −11,9 % |
| Île-de-France, appartements | 130,4 (3e trim. 2022) | 116,6 | −10,6 % |
| Île-de-France, maisons | 129,3 (3e trim. 2022) | 110,4 | −14,6 % |
| Paris, appartements | 135,7 (3e trim. 2020) | 120,3 | −11,3 % |
| France métropolitaine, ensemble | 135,1 (3e trim. 2022) | 125,1 | −7,4 % |
À Paris, les prix avaient cessé de monter plus tôt : l'indice des appartements a culminé au 3e trimestre 2020 et s'est maintenu près de ce niveau jusqu'à la fin de 2021, avant de reculer. Sur un an, il regagne 0,7 %. Sur dix ans, l'écart avec le reste du pays s'est creusé : depuis 2015, les prix des logements anciens ont augmenté de 14,6 % en Île-de-France, contre 25,1 % en France métropolitaine.
Les prix au m² relevés par les notaires
Les Notaires du Grand Paris publient aussi des prix de vente médians. Pour les appartements anciens vendus d'avril à juin 2026, ils relèvent :
| Zone | Prix au m² | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| Île-de-France | 6 130 € | +0,3 % |
| Paris | 9 560 € | +0,6 % |
| Petite couronne | 4 890 € | −0,1 % |
| Hauts-de-Seine | 5 940 € | +0,4 % |
| Val-de-Marne | 4 680 € | −0,9 % |
| Seine-Saint-Denis | 3 690 € | −0,3 % |
| Grande couronne | 3 200 € | +0,1 % |
| Yvelines | 4 040 € | – |
| Val-d'Oise | 2 880 € | – |
| Seine-et-Marne | 2 810 € | – |
| Essonne | 2 800 € | – |
À Paris, le prix médian va de 7 690 €/m² dans le 19e arrondissement à 13 980 €/m² dans le 6e. Une maison ancienne s'est vendue 320 000 € en valeur médiane dans la région, 1,5 % de moins qu'un an plus tôt.
Des ventes en nette hausse
Le nombre de transactions repart. Les notaires ont enregistré 31 750 ventes de logements anciens en Île-de-France au 2e trimestre 2026, en hausse de 10 % sur un an : 23 070 appartements et 8 680 maisons. La hausse atteint 20 % à Paris (7 430 ventes), 11 % en petite couronne et 4 % en grande couronne.
Et ensuite ?
Les avant-contrats signés pendant l'été laissent attendre un prix d'environ 9 620 €/m² à Paris à la fin de septembre, selon les notaires. La remontée des taux de crédit depuis la fin de l'été (notre chronique de septembre) pourrait toutefois peser sur la capacité d'achat des ménages.
L'évolution trimestre par trimestre des indices est détaillée sur la page du marché immobilier.
