Loyers 2025
Les loyers en Île-de-France
Loyers d'annonce estimés charges comprises, en euros par mètre carré, pour des logements non meublés proposés à la location au 3e trimestre 2025.
Dans les principales villes
Source : carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement, ANIL), loyers d'annonce charges comprises de logements non meublés, 3e trimestre 2025. Estimations, pas des loyers médians.
Les communes les plus chères et les plus abordables
Loyer d'annonce estimé d'un appartement type de 52 m², charges comprises.
| Commune | Département | Appartement | Fourchette |
|---|---|---|---|
| Paris 6e arrondissement | Paris | 37,9 €/m² | 28,6 – 50,2 |
| Paris 4e arrondissement | Paris | 37,8 €/m² | 28,2 – 50,6 |
| Paris 7e arrondissement | Paris | 36,5 €/m² | 28,3 – 47,1 |
| Paris 3e arrondissement | Paris | 36,3 €/m² | 27,9 – 47,1 |
| Paris 8e arrondissement | Paris | 36,1 €/m² | 27,3 – 47,8 |
| Paris 1er arrondissement | Paris | 35,4 €/m² | 21,9 – 57,2 |
| Paris 2e arrondissement | Paris | 35,0 €/m² | 27,1 – 45,1 |
| Paris 5e arrondissement | Paris | 34,6 €/m² | 27,4 – 43,8 |
| Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | 34,1 €/m² | 26,5 – 43,9 |
| Paris 9e arrondissement | Paris | 33,5 €/m² | 26,3 – 42,8 |
| Paris 16e arrondissement | Paris | 33,4 €/m² | 26,3 – 42,5 |
| Paris 17e arrondissement | Paris | 32,7 €/m² | 26,0 – 41,1 |
| Paris 11e arrondissement | Paris | 31,7 €/m² | 25,2 – 40,0 |
| Paris 15e arrondissement | Paris | 31,7 €/m² | 25,9 – 38,8 |
| Saint-Mandé | Val-de-Marne | 31,4 €/m² | 25,4 – 38,7 |
| Commune | Département | Appartement | Fourchette |
|---|---|---|---|
| Château-Landon | Seine-et-Marne | 10,7 €/m² | 8,8 – 13,0 |
| Souppes-sur-Loing | Seine-et-Marne | 11,6 €/m² | 9,5 – 14,0 |
| La Ferté-Gaucher | Seine-et-Marne | 11,8 €/m² | 9,5 – 14,7 |
| Rebais | Seine-et-Marne | 12,1 €/m² | 10,2 – 14,3 |
| Donnemarie-Dontilly | Seine-et-Marne | 12,2 €/m² | 10,1 – 14,8 |
| Saâcy-sur-Marne | Seine-et-Marne | 12,3 €/m² | 10,4 – 14,6 |
| Crouy-sur-Ourcq | Seine-et-Marne | 12,5 €/m² | 10,4 – 15,0 |
| Le Mérévillois | Essonne | 12,6 €/m² | 10,7 – 14,8 |
| Pussay | Essonne | 12,6 €/m² | 10,7 – 14,8 |
| Bray-sur-Seine | Seine-et-Marne | 12,6 €/m² | 10,0 – 15,9 |
| Provins | Seine-et-Marne | 12,8 €/m² | 10,6 – 15,5 |
| Lizy-sur-Ourcq | Seine-et-Marne | 13,0 €/m² | 10,7 – 15,8 |
| Jouarre | Seine-et-Marne | 13,3 €/m² | 11,2 – 15,8 |
| Voulx | Seine-et-Marne | 13,3 €/m² | 11,0 – 16,2 |
| Angerville | Essonne | 13,4 €/m² | 11,4 – 15,8 |
Communes disposant d'une estimation propre (plus de 30 annonces, modèle fiable). Source : carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement, ANIL), loyers d'annonce charges comprises de logements non meublés, 3e trimestre 2025. Estimations, pas des loyers médians.
Toutes les communes, par département
Les loyers à ParisAppartement 31,5 €/m² · maison 24,4 €/m² en moyenne. Toutes les communes, avec fourchettes.
Les loyers en Seine-et-MarneAppartement 16,3 €/m² · maison 14,3 €/m² en moyenne. Toutes les communes, avec fourchettes.
Les loyers dans les YvelinesAppartement 19,1 €/m² · maison 18,4 €/m² en moyenne. Toutes les communes, avec fourchettes.
Les loyers en EssonneAppartement 17,4 €/m² · maison 15,7 €/m² en moyenne. Toutes les communes, avec fourchettes.
Les loyers dans les Hauts-de-SeineAppartement 25,7 €/m² · maison 23,7 €/m² en moyenne. Toutes les communes, avec fourchettes.
Les loyers en Seine-Saint-DenisAppartement 20,1 €/m² · maison 18,6 €/m² en moyenne. Toutes les communes, avec fourchettes.
Les loyers dans le Val-de-MarneAppartement 21,8 €/m² · maison 19,5 €/m² en moyenne. Toutes les communes, avec fourchettes.
Les loyers dans le Val-d'OiseAppartement 18,4 €/m² · maison 16,7 €/m² en moyenne. Toutes les communes, avec fourchettes.Comment lire ces loyers ?
Ces valeurs viennent de la carte des loyers publiée chaque année en décembre par le ministère chargé du Logement. Elles sont calculées par un modèle statistique à partir des annonces de location parues sur leboncoin et SeLoger : ce sont des loyers d'annonce (logements proposés à la location, pas les loyers de tous les locataires en place), charges comprises, pour des logements non meublés.
Chaque valeur correspond à un bien de référence : appartement de 52 m² (T1-T2 : 37 m², T3 et plus : 72 m²), maison de 92 m². Quand une commune compte moins de 100 annonces, l'estimation est faite sur un groupe de communes voisines comparables.
Chaque édition revoit ces regroupements : les cartes de deux années ne se comparent pas et ne mesurent donc pas l'évolution des loyers.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d'un appartement en Île-de-France ?
Selon la carte des loyers 2025 du ministère chargé du Logement, un appartement type de 52 m² se loue en moyenne 21,9 €/m² charges comprises en Île-de-France (Paris : 31,5 €/m² ; Seine-et-Marne : 16,3 €/m² ; Yvelines : 19,1 €/m² ; Essonne : 17,4 €/m² ; Hauts-de-Seine : 25,7 €/m² ; Seine-Saint-Denis : 20,1 €/m² ; Val-de-Marne : 21,8 €/m² ; Val-d'Oise : 18,4 €/m²), et une maison type de 92 m² 19,3 €/m².
Où les loyers sont-ils les plus élevés ?
Parmi les communes qui disposent d'une estimation propre, les loyers d'appartement les plus élevés sont observés à Paris 6e arrondissement (37,9 €/m²), Paris 4e arrondissement (37,8 €/m²), Paris 7e arrondissement (36,5 €/m²).
Où louer moins cher ?
Les loyers les plus bas s'observent à Château-Landon (10,7 €/m²), Souppes-sur-Loing (11,6 €/m²), La Ferté-Gaucher (11,8 €/m²).
Ces loyers se comparent-ils d'une année sur l'autre ?
Non. Chaque édition de la carte des loyers revoit ses regroupements de communes : deux millésimes ne mesurent donc pas l'évolution des loyers.