Loyers en Île-de-France : où louer cher, où louer moins cher ?

D'après la carte des loyers publiée en décembre 2025 par le ministère chargé du Logement, un appartement type de 52 m² se loue en moyenne 21,9 €/m² charges comprises en Île-de-France, et une maison type de 92 m² 19,3 €/m². Nous avons calculé ces moyennes en pondérant chaque commune par son nombre d'habitants. Ce sont des loyers d'annonce estimés au 3e trimestre 2025, c'est-à-dire les loyers demandés aux nouveaux locataires, et non ceux des baux en cours.

Un écart de un à deux entre Paris et la Seine-et-Marne

Au mètre carré, un appartement se loue presque deux fois plus cher à Paris qu'en Seine-et-Marne. Les trois départements de la petite couronne suivent la capitale : la Seine-Saint-Denis, dont les loyers restent inférieurs à ceux des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne, dépasse tout de même les quatre départements de la grande couronne, Yvelines compris. Les maisons de Paris, très peu nombreuses, sont données pour mémoire.

À Paris, le centre et la rive gauche en tête

Les arrondissements les plus chers sont le 6e (37,9 €/m²), le 4e (37,8 €/m²), le 7e (36,5 €/m²), le 3e (36,3 €/m²) et le 8e (36,1 €/m²). Le moins cher, le 19e, s'établit à 27,7 €/m². Ce niveau reste supérieur à celui de presque toutes les communes de banlieue : parmi celles qui disposent d'une estimation propre, six seulement font mieux.

En banlieue, les communes limitrophes de l'ouest et de l'est parisien

Hors de Paris, les loyers d'annonce les plus élevés se trouvent à Neuilly-sur-Seine (34,1 €/m²), Saint-Mandé (31,4 €/m²), Levallois-Perret (30,7 €/m²), Boulogne-Billancourt (29,7 €/m²), Vincennes (29,4 €/m²) et Issy-les-Moulineaux (27,9 €/m²).

Dans les autres grandes villes de la région, un appartement type se loue :

• autour de 24 €/m² à Asnières-sur-Seine (24,6), Versailles (24,3), Nanterre (23,8) et Colombes (23,5) ;
• entre 20 et 23 €/m² à Montreuil (22,9), Créteil (21,0), Saint-Denis (21,0), Vitry-sur-Seine (20,8) et Massy (20,1) ;
• entre 18 et 20 €/m² à Aulnay-sous-Bois (19,5), Argenteuil (19,4), Poissy (19,1) et Cergy (18,5) ;
• moins de 18 €/m² à Évry-Courcouronnes (17,8), Meaux (16,7) et Melun (16,2).

Les loyers les plus bas, à l'est et au sud de la Seine-et-Marne

Les estimations les plus basses de la région concernent de petites villes éloignées de Paris : Château-Landon (10,7 €/m²), Souppes-sur-Loing (11,6 €/m²), La Ferté-Gaucher (11,8 €/m²), Rebais (12,1 €/m²) et Donnemarie-Dontilly (12,2 €/m²).

Les petites surfaces plus chères au mètre carré

Comme partout, le prix au mètre carré baisse quand la surface augmente. En Île-de-France, un T1 ou un T2 se loue en moyenne 24,6 €/m², contre 20,4 €/m² pour un appartement de trois pièces ou plus.

Comment lire ces chiffres

• Les loyers sont estimés par un modèle statistique à partir des annonces de location. Ils s'entendent charges comprises, pour des logements loués vides.
• Quand une commune compte trop peu d'annonces, l'estimation est calculée sur un groupe de communes voisines : nous la signalons par un astérisque dans nos tableaux.
• Les millésimes successifs de la carte des loyers ne sont pas comparables entre eux, le mode de calcul évoluant chaque année : ces chiffres ne mesurent donc pas une hausse ou une baisse.
• À Paris, à Plaine Commune et à Est Ensemble, les loyers des nouveaux baux sont en outre plafonnés (notre point sur l'encadrement des loyers).

Le loyer de chaque commune, avec sa fourchette, figure sur la page des loyers et sur les pages départementales, par exemple Paris ou la Seine-et-Marne.