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Fontainebleau

Seine-et-Marne

Immobilier à Fontainebleau

Fontainebleau (77300), 15 583 habitants, Seine-et-Marne.

Photo : Nyyynon, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Loyer d'un appartement17,8 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d'une maison15,3 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G19,0 %sur 5 911 DPE depuis 2021Agences immobilières38établissements actifs

En bref

Un appartement type s'y loue autour de 17,8 €/m² charges comprises, 19 % en dessous de la moyenne francilienne. Parmi les 5 911 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 19,0 % sont classés F ou G (9,1 % en Seine-et-Marne). La commune compte 9 680 logements, dont 7,1 % de résidences secondaires et 10,4 % de logements vacants ; 43 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 38 agences immobilières y sont installées.

Les loyers à Fontainebleau

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement17,8 €/m²13,9 – 22,652 m²estimation communale
Appartement T1-T220,2 €/m²16,2 – 25,137 m²estimation communale
Appartement T3 et plus16,8 €/m²12,7 – 22,272 m²estimation communale
Maison15,3 €/m²11,1 – 21,392 m²estimation communale
Appartement : Fontainebleau face à la Seine-et-Marne et à l'Île-de-FranceLoyer d'annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Fontainebleau17,8 €/m²
  2. Seine-et-Marne16,3 €/m²
  3. Île-de-France21,9 €/m²

Source : carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement, ANIL), loyers d'annonce charges comprises de logements non meublés, 3e trimestre 2025. Estimations, pas des loyers médians. Comment lire ces loyers.

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Fontainebleau5 911 DPE · F+G : 19,0 %26 %32 %22 %12 %
Seine-et-Marne268 931 DPE · F+G : 9,1 %39 %33 %14 %
Île-de-France3 259 877 DPE · F+G : 12,1 %34 %32 %19 %8 %

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (appartements et maisons), données du 30 septembre 2026.

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements9 680100 %8 984
Résidences principales7 99282,6 %7 307
Résidences secondaires et occasionnelles6867,1 %306
Logements vacants1 00210,4 %1 371
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires3 42742,9 %
Locataires4 36254,6 %
dont locataires HLM1 09113,7 %
Logés gratuitement2022,5 %

Source : Insee, recensement de la population 2023 (exploitation principale).

Agences immobilières à Fontainebleau

Source : répertoire SIRENE (Insee), établissements actifs dont l'activité principale est « agences immobilières » (NAF 68.31Z), hors entrepreneurs individuels. Extraction du 30 septembre 2026.

Syndics et gestionnaires à Fontainebleau

304 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Ellipse Gestion - MBA Housing (132), Ensemble Habitat (53), Foncia Senart-Gatinais (43), SAS TVPJ (34), Alliances Developpements (6), Lamy (5).

  • Ellipse Gestion - MBA Housing (Agence Babut - Century 21)

    67 Rue Grande, 77300

    Syndic : 132 copropriétés dans la commune · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Jezequel Siri Immobilier

    22 Rue Aristide Briand, 77300

    Gestion locative · Fiche officielle

  • Foncia Amyot Gillet

    3 Rue Grande, 77300

    Gestion locative · Fiche officielle

  • Foncia Senart-Gatinais

    3 Rue Grande, 77300

    Gestion locative · 100 à 199 salariés · Fiche officielle

  • Foncia Senart-Gatinais

    12 Rue de France, 77300

    Gestion locative · 100 à 199 salariés · Fiche officielle

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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontainebleau

Quel est le loyer d'un appartement à Fontainebleau ?

Environ 17,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,9 €/m² à 22,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d'agences immobilières à Fontainebleau ?

38 établissements d'agence immobilière en activité, d'après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Fontainebleau ?

19,0 % des 5 911 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Fontainebleau ?

9 680 logements au recensement 2023, dont 7,1 % de résidences secondaires et 10,4 % de logements vacants ; 43 % des ménages sont propriétaires.

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